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  • 上海房产证去名字的营业税与首套房认定

    上海户口，06年买的商品房，一次性全款，无任何贷款付清，产证上是我及父母三人的名字，现在想再买套房是否算首套？现在想去名字发现按买卖交易来走由于是非普通住宅还要交营业税5.65%，加契税总计46000，能否规避？ 北京市

    营业税 房产证减名 商品房 普通住宅 举报

    提问者：huarongdd

    发布于2016-05-05 北京市

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住宅

共6个回答
  • 可爱丽儿 丨Lv 4
    若果和爱人结婚后上产证就可算贷款首套，但是交易中心还是要交3%的契税的。因为你名下有房子。取你一个人名字要收取总房税费的三分之一。建议不用取名字的！
    +1 2016-05-05 举报
  • zhdizzy 丨Lv 3
    首付方面可以做到首套,税费可以把您之前买的房子,您的名字去除,可以用您的名字买房子算首套.您说买的不是普通住宅,如果是豪宅的话就跟二套跟首套没什么区别,税费都一样的.
    +1 2016-05-05 举报
  • niuB 丨Lv 0
    可以先修改份额，再去名字，将份额改到百分之一，去掉名字后再买算是首套
    +1 2016-05-05 举报
  • 烟雨迷雾 丨Lv 4
    你好，现在再买的话算二套，因为产证上已经有名字了。如果去名字要看你是否普通住房，是否已经满五年，再看需要缴纳的税费；一般来讲是可以想办法规避一定的税费，但要在合理的情况下。
    +1 2016-05-05 举报
  • my6688cn 丨Lv 0
    这个是可以规避的。你想要在哪里买房子。商品房和住宅是不一样的，
    +1 2016-05-05 举报
  • yyynini 丨Lv 0
    上海户口，06年买的商品房，一次性全款，无任何贷款付清，产证上是我及父母三人的名字，现在想再买套房是否算首套答：名下已有过房产，再次购房的话，算二次购房，属于购房资格认定。但是如果您买的这套房子没有按揭贷款的话，再次购房的话，资料齐全的话，可以认定为首次购房贷款，属于贷款认定。现在想去名字发现按买卖交易来走由于是非普通住宅还要交营业税5.65%，加契税总计46000，能否规避？答：关于税费的缴纳，您可以先到交易中心认定分配份额，若1/1/1分配的话，则税费缴纳去掉名字人数的比例缴纳税费，例如去掉1个人，则缴纳该房屋认定价格1/3的税费。关于价格的的认定，交易中心会有一个最低的单价标准，按最低的核定单价面积的总额来交。你可以对比，看交多少。
    +1 2016-05-05 举报
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