我父亲所在单位福利分房我爸通过福利分房的价格买下了这套房子，暂称这套房子为A房，A房刚买那几年不能办理房产证。    B房早就有了，因为要争取到A房，所以在分到A房前，将B房子过户到了我奶奶名下，等到A房拿到手后。又过给了我妈，我妈又以他的福利分房价格买了，这个简称B房。后来我妈把B房给卖掉了，只剩下A房子了。但是卖掉B房子的时候，A房还不能办理房产证，我们家在此期间还为A房交了5万的集资款，有收据。现在A房大家都能办理房产证，唯独我们家因为享受过一套福利分房，这套无法办理房产证。（A房60个平米，B房47平米，我们父母加一起共能享受75平米面积）现在等于超出来30多，这个情况怎么弄？这个A房的房产证应该怎么办？如果用假离婚，能不能解决，退一万步，如果补钱这个房子的面积按什么价格补，是土地出让金吗？这个问题谁能回答，谁智商至少是比我高了。。谢谢 北京市