续年租房合同经双方协商议定，具体事项如下。1.店铺租凭位置：（省略）2.店铺租期：租期三年（即2015年3月21日起，2018年3月21日止）3.乙方在2014年6月10日已付给甲方2015年的房租租金，10万元整，2015年租金剩余25万元整于2016年3月21日前付清。4.乙方在租房期间可以自由转让，甲方无权阻止。（但只限于化妆品行业）其他行业甲方不同意。5.营业税由乙方负责，房税，土地税由甲方负责。以上规定双方必须严格执行，不得违约。此协议一式两份，甲乙方各一份。甲方现在要将店铺租给别人，对方出的价位较高，甲方要求我方于2016年3月21日之前退房。现在问题有以下几个。1.合同中并未规定违约金，如若甲方坚持违约，我方可以申请的违约金包括哪些。2.如果我方想要甲方继续履行合同，该做什么准备。3.法院诉讼的时候该准备哪些文件资料，由于签订合同时候过于草率，现在能做什么补救。暂时就想到这么些问题，知乎的大神们来帮帮忙啊，在外地做生意什么都不容易啊。很急很关键。 北京市