我8月8日卖了一套83万房子,收了下家5万元定金,约定8月20日首付30万,余款11月20日前付清。可是8月20日下家只拿来11万,说她房子卖掉的下家本来同意给她钱的,现在不给了,所以付不出了。当时我们不肯收11万,要求付30万,因为我们也要急用去再购买房子。于是请律师发函催讨十天里凑齐给我们,可是她还是没有给我们30万,于是9月15日我们又请律师发了终止合同函。律师告诉我,我们可以继续卖房子了。但是下家不理 我们,说合同是有效的,因为合同里有一条写着一方违约,每天赔万分之五,合同继续履行。到了10月30日,她拿来全额房款要求与我们交易,我们不肯,因为3个月了,我们没有收到钱款,不能买其他房子,现在房价涨的厉害,我们损失谁来补?我们也不敢卖掉房子,怕一房二卖,在这3个月里,我们每天被这件事情捆扰,工作也受到影响。现在下家说,愿意赔我2万元,但是我们还是不肯卖她,因为在我们需要钱的时候,她不能给我们。现在她要起诉我们,要求我们履行合同。请问律师,我合同终止是否有效?我不卖给她可以吗?谢谢!