那么你们签订的意向合同规定违约责任了吗按照我国《担保法》第八十九条和《仓同法》第一百一十五条之规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返运定金；收受定金的一方手履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据给付的目的和效力的不同，定金分为成约定金、证约定金、违约定金。解约定金和立约定金，我国《担保法》规定的定金兼有证约足金和违约定金的性质。但是，根据私法自治的原则，定金的给付与收受双方当事人可以在合同中约定定金的性质。根据《担保法》第八十九条规定，除非合同另有约定，定金的性质和效力表现在以下几个方面:①当合同履行时定金应当抵作价款或者收回②当合同由于可归责于定金给付当事人的事由而陷入不能履行时，给付定金的一方无权要求返还定金。③当合问由于可归责于定金收受当事人的事由而陷人不能履行时，收受定金的一方应当双倍返还定金。在这种情况下，定金就具有了惩罚性赔偿的性质。④当合同由于不可归责于双万当事人的事由而陷入不能履行时，收受定金的一方应当返迁疋盆。另外，我国《合同法》遵循“契约自由”的原则，合同当事人为保证合同的履行，既可以约定由一方向另一方给付定金作为担保的定金条款，也可约定一方违约不履行合同义务时应向另一方支付一定钱款的违约金，如果合同双方既约定了违约金条款，又约定了定金的。据我国《合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定退违约金，又约定定金的，一旦违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

20%还是双倍定金，还是原价继续履行合同，是由守约方选择的。也就是由你选择。双倍定金法院一般都会直接支持（也就是返还定金给你，外加与定金等额的赔偿）。诉讼20%赔偿金法院通常会调整，估计最后法院判赔偿10%左右吧。如果诉讼原价继续履行合同，就不能贷款了，因为卖家不会配合你去银行贷款的。你最好的方案，现在要么和卖家谈谈，加5到10万看看能否买下来。要么一边诉讼20%赔偿金，一边赶紧买另外一套。

违约责任是2%不是20%吧，图片看不大清楚。你可以选择定金双倍返还，毕竟比2%多很多。最好能和他好好谈，他违约的原因无非是有人出价比你高。可如果算上他对你的返还，他的盈利并不如纸面看上去那么美。可以在他返还后的盈利范围内跟他谈。当然这是在你十分想得到房子的前提下。不能排除他为了加价采取的手段。选择只能自己做了。

定金的话，要求返还（赔偿）定金的200%，但是定金不能超过总价的20%，多处的部分不会double，只返回；订金的话，呵呵，只返还订金，没有赔偿。

1 对方单方不可解除合同，你可起诉继续履行。2对方让你发函，他单方解除，是圈套了，你可异议登记并直接起诉。你发律师函如果直接主张赔偿，他马上把房子过户给别人，你就买不上了。3你们买卖合同已经成立生效，只是物权没有转移。4这20%的房款作为违约责任不会得到支持，因为违约责任过高的，法官有权调整。这家中介呵，呵呵。至于你是要钱还是房子，你自己估价就好。违约责任和定金你自己选择。那房子有什么用？签合同赚20万挺好的。

认栽吧，20万定金不叫定金，有一大群客户愿意帮房东付违约金 现在定金不50万起步你根本不敢说房子到手了。20%的房价款你是拿不到的，就算签约你也拿不到 房东不会给，居间方更是鸟都不鸟你，至于法院那就更是泥潭，判决出来不履行你能怎么样，拖个1年你拖得起吗？止损，接受跳价或者拿双倍定金。看自己情况选择哪种方式。题主也是勇气可嘉找q房这种毫无影响力的中介。。

图片看不清。定金跟订金是不一样的，你付的应该是订金，法律规定的双倍返还的是定金。你支付的订金只是一种口头的叫法，应该算作第一期的房款吧。如果你们房屋总价很高的话，20万定金倒也有可能，这个就得扣字眼了。违约金约定是怎么算就怎么算，不会因为你已付款的多少而改变。但是法律规定对方觉得约定过高的可以请求法院调整，法院一般也会根据实际损失情况调整。双倍返还定金跟违约责任都约定的情况下，由你选择适用一个，不能都要。

首先你那是定金还是订金啊？不一样！？还有就是房价的20%是多少！？