正常买房，从入住后，90天内房产部门应给办理房产证，这是房产条例上的规定。现实是，有各种原因造成规定难以执行。购买回迁房的情况多是原房主在未办理房产证之前欲出售回迁房，正常的手续应该是应先让房主办了房产证，再根据买卖房协议办理过户手续，购买人方能取得房产证。若有熟人或其它门路，在房主办房产证之前，将房主名直接改为买主名去办房产证，也不算违法，且省去了下一步的过户费用。   回迁房买卖合同   卖方：_______________(简称甲方)   身份证号码：_____________________   买方：_______________(简称乙方)   身份证号码：_____________________   根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。   第一条   乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。   第二条   上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币   __________元整，作为购房定金。   第三条   付款时间与办法：   1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付   首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人   民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在   缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。   2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支   付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款   人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。   第四条   甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。   第五条   税费分担   甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。   第六条   违约责任   甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。   第七条   本合同主体   1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。   2.乙方是____________，代表人是____________。   第八条   本合同如需办理公证，经国家公证机关____   公证处公证。   第九条   本合同一式   份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________   公证处各一份。   第十条   本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。   第十一条   本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。   第十二条   双方约定的其他事项：   出卖方(甲方)：_________________   购买方(乙方)：__________________   身份证号码：   __________________   身份证号码：   ___________________   地   址：___________________   地   址：____________________   邮   编：___________________   邮   编：____________________   电   话：___________________   电   话：____________________   代理人(甲方)：_________________   代理人(乙方)：   _________________   身份证号码:   ___________________   身份证号码：   ___________________   见   证   方：   鉴证机关：   地   址：   邮   编：   电   话：   法人代表：   代   表：   经   办   人：   日   期：   年   月   日   鉴证日期：_______