对方未办理房屋权属转移登记之前不应该购买 二手房交易 1.了解房屋产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 2.订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋座落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签定一份正式的房产买卖契约。 3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。税费的构成也比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。 6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 二手房费用，买方交纳契税及手续费，其他税费由卖方承担 卖二手房税费项目较多，但主要是契税、营业税和所得税，其他的印花税、交易手续费等数额都较小 在卖房前，必须请有权机构对房屋价值进行评估 契税按评估价格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收 营业税:房屋已购买5年以上，且属于普通住宅，免征营业税，不足5年，按交易额的5.55%征收，如超过5年，但属于非普通住宅，按差额征收营业税。 所得税：国家规定有二种征收方式，一是按差价的20%征收，二是无法确定房屋原始购买价格的，按总额的1-2%征收。 参考资料：