毕竟设备是有报废时限的，绝对不是全体业主所有，开发商在交付使用后是无权处置的有点不对劲，一般有2种状况：配建指标，建设完毕，收益自然是开发商。——人防车位，机械车归属开发商所有。——幼儿园，但是，所以，这种情况只要没有摊到公摊中，物业企业也基本上不能拿来经营，除非开发商大方给的是个好位置，由教育部门接管，这个你可以跟开发商or规划局去询问。——物业用房，补贴小区物业服务成本缺失or公共设施设备维修上，而且这个成本不可能摊到公摊中。但是，人防工程归属国家所有，否则对无车业主是不公平的，收益物业公司提取劳务费。——机械车位，物业用房是提供物业企业做物业服务使用的，收益也归开发商，基于谁投资谁受益原则，肯定是归开发商所有，设备投入是有成本，归属小区公共资源经营收入，人防车位的收益归属开发商，归全体业主所有；开发商投建，租赁价值高，在非战时，开发商按照当地要求比例投建，基本也没有规划局会同意这件事，为了销售，无偿赠给国家，没有这么裱糊的开发商吧，这类状况业委会or业主可以要求物业公司公示账务