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您好! 我与2012年4月21日与某开发企业签订了商品房买卖合同。2014年4月30日我收了房。收房后发现开发企业存在违约问题。在商品房买卖合同中双方约定:出卖人不得擅自变更已经与买受人约定的小区平面布局,确需变更的应当征得买受人书面同意。出卖人未征得买受人同意变更小区的平面布局,买受人有权要求出卖人恢复,如不能恢复的,出卖人应当向买受人支付总房价款0.5%的违约金。 现在开发企业承认修改了小区平面图,在二期开发区域增加了一栋楼房但其强调 1、该修改在与我签订合同前已经通过规划部门批准; 2、我已经收房; 3、修改区域为
您好！ 我与2012年4月21日与某开发企业签订了商品房买卖合同。2014年4月30日我收了房。收房后发现开发企业存在违约问题。在商品房买卖合同中双方约定：出卖人不得擅自变更已经与买受人约定的小区平面布局，确需变更的应当征得买受人书面同意。出卖人未征得买受人同意变更小区的平面布局，买受人有权要求出卖人恢复，如不能恢复的，出卖人应当向买受人支付总房价款0.5%的违约金。 现在开发企业承认修改了小区平面图，在二期开发区域增加了一栋楼房但其强调 1、该修改在与我签订合同前已经通过规划部门批准； 2、我已经收房； 3、修改区域为二期开发区域，与我一期无关。 说明：开发企业在与我签订的合同中的小区平面图包括一、二期开发区域；且该平面图为修改前的平面图。 请问：1、开发企业的说法合法吗？ 2、我能否要求开发企业承担违约责任？ 北京市提问者：水盟之家
发布于2016-01-08 北京市
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