爷爷于1983年过世，留一祖屋面积约为93平方，由父亲郭**和大姑郭*英继承，房产证上写着郭**和郭*秀的名字，小姑郭*秀当初已经签订弃权书。现这套房产面临拆迁，当初爷爷抱养的继女郭*珠，首先回来争夺房产，而后，同母异父的继女也回来争房产。（按法律上看他们也是拥有享有权的）在安排房产时，父亲认为既然这样，那当初弃权的小姑郭*秀也算在内，一视同仁，想和平协商解决此事。于是五个人经协商后在2015年12月初，签订了房产分配协议（见附件协议书）大概是说产权证内的平方按协议书上的分配，所有的补贴与奖励归郭**所有。之后就到了拆迁办，结果拆迁办的人不按章办事（大姑一家和拆迁办的人会熟），怂恿大姑郭*秀说这样你们分得的货币价不多。拆迁办的人帮助郭*秀亲自起草了一份协议，主要是要求平方数和补贴奖励都重新分配。（协议书原件也在我们手上）于是郭*秀等人就反悔了，要我父亲把当时签订的协议作废，否则不予以执行。现在就是想问，当时他们签订的协议是否有效。拆迁办的介入，是否超出了他们的工作范围。如果打官司要如何打，胜算大吗？律师费用大概多少？ 北京市