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房子公证了没过户有法律效应我弟前段时间买了一套房子,因当时他的购房资格不够,房本上就写得他女朋友的名
房子公证了没过户有法律效应我弟前段时间买了一套房子，因当时他的购房资格不够，房本上就写得他女朋友的名字，但现在两人要分手，女方说不要房子，但如果现在过户给我弟的话需要交好几万的营业税，家里暂时出不起这个钱，就想两人能不能先到公证处去做个公证，就说房子实际是我弟的，五年之后再过户，但在这五年之间女方不能私自卖房，我想请问的是如果公证过具有法律效力吗？女方还能私自卖房吗？房管局会认同这个东西吗？谢谢！急需得到答案！ 北京市提问者：uclg_mhcy
发布于2015-12-19 北京市
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共5个回答
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饭团翻土 丨Lv 3
公证是有效力的，可以确定房屋实际产权人是谁，但是这仅仅对你们俩具有约束力，不能对抗善意第三人，毕竟不动产产权以登记为准，你女友如果擅自出卖该房屋，你只能找你女友要求返回购房款，无权在向第三方要回该房屋。可能出现的风险有，1，你女友把房子卖了，2你女友欠别人债务被债权人申请法院执行了，3你女友将该房屋抵押贷款或者为他人提供担保。 -
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真彩名片 丨Lv 0
公证并不能阻止女方卖房 -
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量贩店 丨Lv 0
可以公证的，但是女方仍然可以去卖房。 -
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傅民骥 丨Lv 0
你所说的公正内容公证处一般不会公正，建议通过赠与合同公正来实现过户的目的。若需要法律帮助，请及时联系本律师。 -
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ccc000tt 丨Lv 3
公证是有效力的，但这是否能够阻止女方卖房就不好说了。这个公证房管局不管的。 -
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