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特急，特急，特急，房屋买卖合同纠纷
【房屋买卖协议书】甲方；。。乙方；。。上述双方因买卖房屋事宜，经甲.乙双方协商，自愿达成买卖房屋协议，条款如下；1.甲方某某个人有房屋十间，北房四间，砖木结构，住宅，建筑面积57.81平方米，南房六间，混合结构，平房，建筑面积40.80平方米，土地总面积363.78平方米。坐落在东关村居委会北四巷4号。经双方反复协商，甲方某某情愿卖给乙方某某所有，管理，永久为业。【房屋.院内.地上.地下所有的其他生活建筑设施，屋山头房，洗浴间，自来水管道，下水管道，用电线路，电视天线及树木，花草等均包括在地产内】2.经双方协商，乙方所购买到甲方十间房屋，均同意作价为人民币一是一万五千元整。买卖关系成立后，双方签字印章，乙方当交给甲方房屋款人民币一是一万五千元整。甲方应立即将房屋全部所有权交给乙方。3上述房屋买卖中，乙方只承担一是一万五千元整的房屋作价，不在负担其他任何费用。甲方负责为乙方办好两证----房屋所有权证，建设用地使用证，交给乙方。5.甲方必须按图所示【房屋平面图及土地证书年检外业记录表附图】确保乙方的建筑占地面积-----土地总面积。如与村委及四邻有有任何纠纷，均由甲方负责处理。6.以上条款，甲.乙双方均愿自觉履行。违约方负法律责任，承担因违约所造成的一切经济损失。甲方；某某乙方；某某证人；某某现在原告因房屋增值要求；还款退房。问；合同是否有效？？如果无效我能得到多少陪尚？？评估是否按集体土地5.2万一亩计算还是现在拆迁补尝计算？我的房屋在拆迁范围内。
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