房产中介看房子看中一个别墅拍卖房（350万），但是去房产中心调好房屋情况发现有两个抵押债权人，第一个为渣打银行上海支行的房屋贷款债务（182万债务）和一个个人借款抵押债务（上面同一受理时间有340万和200万两个）；分别由上海闵行法院有2013-10-11开始执行查封（2015年09-15续封），江苏镇江润州区人民法院2013-12-09轮候查封，江苏镇江京口区人民法院2014--01-24轮候查封，上海徐汇人民法院2015-01-23轮候查封，上海徐汇人民法院2015-08-17轮候查封，江苏镇江中级人民法院2015-10-20轮候查封。约了拍卖行一起到了房产中介公司总部同他们公司法务律师就此情况咨询过，说抵押债务已经超过房屋价值，只要先满足第一债权人的债务情况后就可以过户变更房屋权利人，之后江苏镇江法院不会影响到后续我们新产权拥有人的使！请问律师：这个情况确实是如同房产公司法务律师说的一样，后续不影响新的房屋产权人的使用，我们担心在过户前的安全性，麻烦您针对我们这个情况做个答复，谢谢！ 北京市