我想买公房，但是不知道公房是如何买卖的，要注意些什么呢？-买房

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一夜寒风碎无梦丨Lv 3

所谓公房也就是单位或部门所有的房产，或者是通过私有化而转变成私房（俗称房改房）的原公有房产。此类房产的特点是，一般房龄较长，房屋结构比较简单，价格比较便宜，土地属于划拨（需要缴纳土地出让金，这也是价格便宜的原因之一）。由于单位所有的公房是按成本价卖给本单位职工的，外人无缘购买，部门所有的房产也相类似。所以购买公房，实际上就是购买房改房。购买公房首先要看是否符合上市条件。因为一般房改房都有上市的时间限制，大体是五年时间。如果未到规定时间出售，就无法过户，存在风险。其次是作为二手房，一定要二证齐全，即房产证和土地使用证齐全不假。三是必须实地看房。因为此类房产一般房龄较长，内部管道和线路陈旧，必须亲自试过，尤其是卫生间等处的下水道。最后是购房资金的安全。即使有中介，也有必要将购房款交银行托管，中介不具备托管购房资金的职能。

+11 2008-05-06 举报