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别人已认购但未签合同的房子---能不能买?
本地靠谱开发商的商品房，整个小区的房产证在陆续下发中。1. 中介口中的目标房状况：房主A认购并已付全款，但未与开发商签购买合同、未网签，未收房。2. 中介口中的交易方式：房主A和买家B去开发商处改认购书，买家B和开发商签合同（相当于买一手房），一次性付全款。自己查了下资料, 这种本身就是不合规的操作，但因为要弄上学指标用，想买。请问：潜在有什么风险？该如何规避？具体的比如：该怎么确认这房子没有一房两卖？怎么确认房主他可以处置此房子？这个交易过程中要注意什么？具体流程我还没完整画出来。谢谢！ 北京市提问者：ywrefbh
发布于2015-11-18 北京市
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共1个回答
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仰望sky 丨Lv 4
谢邀。一手房没有资金监管，所以全款或首付是必须直接交的。这种情况，开发商要是不靠谱，卷款逃跑了，你就没招。当然了，被骗的肯定不只你一个。这个就跟你的特殊情况没有关系。刨去开发商不靠谱的情况，据我所知，只要你的上家能顺利解约，就没有任何问题。关键是开发商能否同意你上家解约。但是开发商虽然不受资金监管约束，但是开个发票还是靠谱的，你购买时要注意两点。第一，你的上家还不是正式业主，正式的签约必须是上家和开发商解除合同后，你再续签，不能把钱直接交给业主。第二，必须确定开发商给上家的发票已经无效后，再拿到新的发票。你说的没错，等于是一手房，虽然违规，但是不违法，交易可以灵活，只是记住提防上家，要想万无一失，一分钱都不要给他，包括定金。 -
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