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购房合同写明有地下一层及精装地下车库入库,实际没有,如何维权
所有房屋位于余杭区，为精装修房。一、纠纷内容：1、购房合同写明“买受人购买的商品房为x幢x单元x室，建筑层数地上9-11层，地下1层，该商品房位于第 x层”。此外，合同附件约定“精装修地下车库入口及入户部分”。实际没有地下一层，也没有地下车库入户。2、合同附件写明装修采用室内门是实木门，实际是实木复合门。3、装修质量问题较多。二、如何维权：开发商发了交付通知，但是已回复拒收函。是否只要没收房都可以主张延期交付违约金。关于上述情况是否适用最高院购房纠纷解释双倍赔偿的条款？是否适用最新消法3倍赔偿的条款？应该如何主张？保底能够申诉成功的索赔主张是什么？ 北京市提问者：新房汪同学
发布于2015-11-16 北京市
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共5个回答
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xwezhuangxc 丨Lv 0
维权的途径包括：先与开发商协商，如果协商不成，可以考虑向消协投诉，如果有仲裁条款的话，可向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。由于开发商的原因导致延迟交付的，是可以主张违约金的，另外，此案的重点本律师认为开发商的行为是否构成欺诈，若构成欺诈则可适用消法54条至规定，主张三倍的赔偿，至于是否能够成功，还须结合书面证据做进一步的研究 -
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syzhjjw 丨Lv 0
可以一直要违约金。同时根据房屋质量情况，可以解除合同，要求赔偿。 -
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宋江脚踢松花蛋 丨Lv 4
并非不收房就一律可以主张延期违约金，你这个情况应该可以主张，一般不使用双倍，双倍赔偿有严格限制。 -
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茶的氤氲 丨Lv 4
你这种情况不算延期交付，是已经达到交付要求，只不过有质量问题拒收。如开发商确违反购房合同约定，可以主张违约责任，是否构成欺诈，法理的论证和证据的佐证都比较困难，法院审判也比较慎重。建议违约处理。可来电咨询。 -
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成都小房奴 丨Lv 3
你好，不符合双倍或3倍的赔偿条件，但可以主张对方违约责任或要求解除合同并赔偿。 -
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