关于个税的计算问题该细则规定： 1.个人出售自有住房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证(购买房屋时取得的税务部门监制发票)，能够正确计算应纳税所得额的，其应纳税额按以下公式计算：应纳税额=应纳税所得额×20%，应纳税所得额=转让住房的收入额???住房原值和合理费用。 2.个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料，不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，主管地税机关可以采取核定征收的方式，征收个人所得税。 个人出售非住房所得应纳个人所得税，同样按照上述有关规定执行。但应直接将税款缴入国库，不再收取纳税保证金。 除了上述情况外，有下列情况者，可免个人收入所得税：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。 通过中介签的合同和你们与卖方直接签的合同都生效，不过要注意：第一，合同，卖方只有房屋的所有人也就是户主签字才能生效。 第二，注意看有没有违约条款。