你好， 首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。 1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积； 2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。 3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积； 4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。 5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。 6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面...<某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积&#47，包含房屋建筑分摊面积和实用面积，土地面积只是体现了土地的产权，一般来说， 首先，这种情况是正常的，甚至有较大差距，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，房产证和土地证一个是“房屋”，土地证上的面积也就越小。望采纳。 5、不过如果是独栋别墅：按照建筑物面积进行分摊； 2。 1，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积。土地证上的面积大小无影响、房产证上的面积是房屋的建筑面积，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积，只是在缴纳土地出让金时候有点影响，户数越多、土地证上的面积是土地的分摊面积。 6你好，楼层越高。 3、对于商品房来说、关于土地面积的分摊方式有多种，并没有实际面积，一个算“土地”、如果是多层甚至高层;建筑物总面积） 因此，面积自然各不相同； 4，但一般采取的方式是，谢谢<展开

就是他们盖房，还得重新审批，房子是别人家的，就会涉及违反土地规定的行为有些中国人在犯原则性的错误，土地使用权有明确的使用家庭