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  • 北京房产继承与二套房政策

    北京房产继承与二套房政策我父亲有一套房产（房在丰台区），父母均以过世，父母有4个儿女，我是老小，现在要办父亲的房产继承，我名下有一套房产（这套房是西城区一套公房，我为承租人），老二名下也有一套房，其他人我还不太清楚（）。问题是老二现在不愿意将继承的房屋写她的名字，我也不愿意将继承房产证上写我名字，原因是虽然房屋继承不算二套房，但如果要将继承过来的房屋卖出是否就要算二套房了。我名下现有的公房若拆迁，我怕我继承的房产的房产证写我名字会给我带来不利。想解决问题就是4个人如何继承房产，还都对各自不会有不利影响。当然无论房产证是谁的名字，公证时会将房产产权平分为四分，每人等份。还要让房子可以卖，卖后将所得平分。提出问题前提就是可以进行等分，没有异议，现在方案就是公证继承，过户，卖出，现金平分；如何操作？如何过户卖出，同时减少卖出时带来的二套房风险？ 北京市

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    提问者：bonerges

    发布于2015-10-25 北京市

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共11个回答
  • 夫甲夫甲 丨Lv 0
    你好，如果有遗嘱按照遗嘱执行，没有遗嘱的，按照法定继承，继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。协商不成，起诉解决。
    +1 2015-10-25 举报
  • 颤栗马甲 丨Lv 4
    你们可以继承房屋并转让，所得房款平均分配即可。委托律师可以做到。
    +1 2015-10-25 举报
  • 尘寂地带 丨Lv 0
    可以先将房产由没有房产的继承人继承，然后卖出所有继承人平分，但是存在风险
    +1 2015-10-25 举报
  • wxlzsj 丨Lv 2
    您好，可能有相关政策，最好咨询一下当地主管部门
    +1 2015-10-25 举报
  • 月童天剑 丨Lv 2
    你好，有多种分割方式，你们之间可以协商处理，也可以通过诉讼解决。      现在你们都担心二套房的问题，可以去公证处做个继承公证，或者去法院起诉由法院出具民事调解书，每人都是按份。     之后出售，出售之后，在房屋买卖合同写明了几个人的帐号，让买受人将购房款平均汇你们的帐号内。就都免了二套房的困扰。
    +1 2015-10-25 举报
  • ietgrg 丨Lv 4
    咨询房管局。
    +1 2015-10-25 举报
  • 油菜花开的时节 丨Lv 2
    请咨询房管局。
    +1 2015-10-25 举报
  • ljundong 丨Lv 4
    咨询下房管部门
    +1 2015-10-25 举报
  • yjhy2008 丨Lv 4
    先卖再继承 我的补充： 2014-10-23 10:55
    +1 2015-10-25 举报
  • 的嘎嘎火热火热和 丨Lv 4
    你好，可以卖掉均分房款。
    +1 2015-10-25 举报
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