公产房后买产权计算1： 购房款=[成本价*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）*（1-现住房折扣率）-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款 公产房后买产权计算2： 购房款=[（标准价-职工工龄合计*年工龄折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款 已租住公有住房转产权所需费用计算公式： {成本价（元/平方米）1295-15.3/年.平方米*购房工龄（年）}*{1-成新折扣率*竣工年限（年）}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面积折扣}*地段增减率*朝向增减率*层次增减率 享受优惠折扣： 1、工龄折扣：一年给予每平方米建筑面积15.3元优惠。工龄计算到1991年底 2、已租住公有住房折扣：4% 3、面积折扣：多层为5%，高层为8% 4、成新折扣：每年2%（低于40%按40%计算） 5、地段折扣：1级100%，2级90%，3级80%，4级70%，5级60%，6级50% 6、朝向折扣：东向100%，南向102%，西向95%，北向92%（以起居室最好的朝向为准） 7、层次折扣：底层98%，顶层96%，二层100%，其它层次102% 8、付款折扣：一次性付款8折 9、维修基金计算单价：公房多层18元/平方米，高层38.85元/平方米，商品房多层25.9元/平方米，高层38.85元/平方米