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谢杰 经纪人
小产权房：没有交纳土地出让金，不能上市流通交易； 大产权房：交纳了土地出让金和建设用费用，能上市流通交易。 大、小产权房就像结婚和同居的关系。小产权房不受法律保护，全看卖房人的后台和“责任心”。 小产权房便宜，但今后肯定有不省心的地方。 国家政策对小产权房产的态度非常谨慎，现在有些地方政策规定农民自有用地建房，在补缴纳土地出让金后，可以上市流通。其它性质用地，如：实验用地、工业用地等不在此范围。 小产权房一般都由村委会等地方政府私下流通，也有所谓的产权证，但不具备法律效力，他们有固定的客户群，只收取很少的手续费就可过户。这种产销方式已经形成一条黑色的产业链。楼上说的很像小产权房，请三思慎行。 -
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