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  • 如何根据房屋买卖合同维护自己权益（来自上海浦江世博家园小区）

    我于今年9月份在闵行区浦江世博家园通过德祐中介买了一套二手房。9月12日已经将所有房款都付清，新的产证现在也在更名办理中，10月初就能到手。当时也拿到了房子的钥匙，买卖也很顺利的完成。但原房东与承租人（二房东）存在租赁合同，于明年到期，但购买房屋时我们并不得知该信息。而原房东再卖房时，并没有告知二房东，也没有终止租赁合同。导致二房东现在强行的将房屋锁芯调换，继续租赁，强行执行原来与原房东签订的租赁协议。导致我现在作为房屋的所有者，却不能享有使用权，房屋现在继续被二房东所租赁，安全更得不到保障。想咨询律师，如何通过法律途径解决该问题。 另外，由于在买房时，为了省税，中介帮我们做低房价（原房价240万，做低后200万），付款时我们也是全额将原房价付清。如果上庭，这会对我们有什么不利的因素？ 北京市

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    提问者：用户名不为空2010

    发布于2015-10-02 北京市

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共8个回答
  • lovliy 丨Lv 2
    1.可以要求上家承担违约责任，故意隐瞒并造成你不能按时入住的损失，2.可以要求二房东将房租直接支付给您；
    +1 2015-10-02 举报
  • zdz8904 丨Lv 1
    如果诉到法院，要求补税。可以要求房客将过户后的房租支付给你。
    +1 2015-10-02 举报
  • 彭就 丨Lv 1
    你好，买卖不破租赁，你可以要求上家承担合同约定的违约责任。
    +1 2015-10-02 举报
  • byyw 丨Lv 4
    你可以就此向原房主主张赔偿
    +1 2015-10-02 举报
  • kmand 丨Lv 4
    可以要求上家承担违约责任。
    +1 2015-10-02 举报
  • 不在回忆 丨Lv 3
    买卖不破租赁，建议你想租户收取房租（或想房东收取房租），直到租赁合同到期。
    +1 2015-10-02 举报
  • 孙凯文 丨Lv 0
    很不利，起诉。。。
    +1 2015-10-02 举报
  • afterseventeen 丨Lv 3
    买卖不破租赁，只能等到租赁期满。你可以向原来的房东主张你这段时间的损失。
    +1 2015-10-02 举报
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