本人今年上半年2月14号买了无锡东站蓝光可可蜜园的期房，交房时间为2016年4月30日，房子是靠近马路边上的，当初本人非常不同意买靠近马路边上的房子，因为汽油味和噪声污染的问题，而我妻子在开盘促销那天独自一人去看房，经不起业务员的精心策划与忽悠，看着别人交了定金，自己也交了定金，而且是靠马路边的房子，交了定金也不告诉我，第二天我才知道我妻隐瞒我交了定金，立即打电话要求退房子，我再三要求退定金，可是黑心开发商就是不退定金，而且旁边的销售经理还拍着胸脯说:“不要退了，放心吧，你的房子价钱值，绝对不会跌价，半年后肯定会涨，不涨找我！后来他们又紧逼我们早点去交首付，在他们始终不退定金的情况下，我们没办法只好拖到后来还是交了首付，因为我们的定金是不甘心白白给他们，所以签首付合同的时候我是很被动的，很不情愿的，无可奈何的，（要是肯退一半定金给我，我都不买他的房子）。我恨死了这个开发商，给我办贷款服务也是拖拖拉拉，还要我们请假自己去办贷款，70平米50万的房子，首付了15万，公绩金贷款了30万，还有5万他叫我们办组合贷款，我们跑了很多冤枉路，结果公绩金贷款办好了，还有5万商业贷款手续繁多，请假的时间也不够，一时没办好！后来我母亲身体不好又住院了，需要用钱，欠开发商的5万元钱一直没还，如今半年过去了，他们一直在催我把剩余的5万元还清，可我一直不想还，因为当初是他们不肯退定金，我才被迫无奈买的房子，为了争一口气，我打算把这5万元等到交房的时候才还给他们，也气他们一下，现在他们房子也降价了，我就更不想早早还给他们，如今开发商已经发律师函寄给我，要求我还5万欠款之外，还要赔偿违约金，可我的公积金贷款早就办好了，怎么会有违约金呢？   我想请教律师2个问题:   1. 我买的毕竟是期房，我想等到交房的时候检查一下房屋的各个方面合不合格，达不达标，再把5万元还清，行不行？如果开发商要起诉我，法院会不会判？大概判的是什么结果？    2. 我的公积金贷款都办好了，已经每月都扣月供了，只是欠5万元现金没还，要真算违约金，怎么计算，大概是多少？ 北京市