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共7个回答
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风★儿 丨Lv 0
一般商品住房，层高不能低于2.8m，不能高于3.5m。提升层高不是简单的盖高点而已，设计到设计各个方面。在魔都，政府对地块未来的建筑物会有限高，所以层高太高，满足不了容积率。4.5m层高的是LOFT，至于为什么他能做到这么高，因为他是办公产权，也就是说本质上LOFT建出来是用来用作办公的。 -
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taiheguoyi 丨Lv 3
请问公房是指什么？请科普一下两米五的住宅我是真没见过，，， -
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梨园馆主 丨Lv 3
坐标魔都，伪业内人士怒答一发。（我这个开头够不够知乎体？）1.题主所说的户型，从高度和大小上来看一般我们称之为LOFT，一般产权性质为商住。2.魔都LOFT的标准层高是4.5米.3.为什么要造loft？因为买了之后自己加一层楼板 这层楼板的面积 不！计！入！产！权！面！积！如果是正统方盒子复式没有突出或内凹部分，实际建筑面积等于是（产权面积-公摊面积）*2得房率是标高住宅的一倍多，有时候能到快两倍。4.这种LOFT多吗？真不多，相对于庞大的普通商品住宅存量来说，太少了。老公房的优势……单价便宜？地段成熟？优势都是相对的，没有绝对的好与坏，权看各人需求。 -
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goving 丨Lv 3
老公房层高至少2.8m，基本是住宅的最低标准。至于2.5m的真没见过。至于4m以上的复式公寓，跟住宅比比例太少了。至于为什么造，你以为开发商想造啊！不造没办法好吗？政府就是叫你建办公物业你敢不建？不是商务区，真造纯写字楼会有人买吗？没人买、卖不动回不了钱项目砸在手里开发商不要被拖死吗？一天利息你知道要多少钱吗？至于优势，loft大部分在配套居住舒适性性价比上不及老公房，就是物业新一点，年轻人过渡一下，投资来看都不是好项目。 -
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Antettybensag 丨Lv 0
题主你是不是在天津？我也见过这种小复式。问销售人员为什么这么盖？他也说不清楚。而且这种奇葩的房子大都卖出去了。主要是相比周边的房子稍便宜，地段不错。但是真的很不适合居住啊！！也不知道是什么人买这样的房。 -
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蕉蕉侠 丨Lv 0
这面积在我们这里不一定有人要。太小了。主流面积翻倍。所以，我认为结论是题主说的面积只适合当地，原因是再大了卖不动。 -
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恒好进出口 丨Lv 0
题目谬误太多，看不下去了。第一、“大多数新楼盘为50-70平米，层高四米四的微复式”，这样的结论哪来的？深圳的商品房新楼盘不下百个，符合你所说的户型估计十分之一都不到，何来大部分？北京、上海的楼盘也不符合。先搞清楚是不是，再来问为什么。第二、公房的概念搞清楚了没？不清楚可以百度：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。你一定是把商品房和公房的概念混为一谈了。第三、二米五层高的房子，而且不是复式，你是在搞笑吗？吊个顶，铺个地板后还剩多少？这样的房子，谁会买？一般的商品房非复式层高三米左右，最少的也有两米八以上，哪有两米五这么少的。 -
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