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  • 沈阳二手房交易流程(买房贷款,我是卖方)焦急!

    我有一套房子，没有通过中介，直接与买家交易，买家要贷款购房。有以下几个问题：1、按照现行的沈阳的房产新政，标准合法的交易流程是什么，都需要什么费用（产权证还没有到2年）。2、因为买方要贷款，首付40%，听说首付给我后就要办理过户手续，那么如何保证我的权益，就是说万一过户了买方不认账，不给我剩余的钱了或者拖延给我怎么办？有什么合法的流程和手段对此进行制约。3、买方办理二手房贷款，贷款什么时候能够办完，到我帐上。首付40%是否可以签合同时就直接给我。4、没有通过中介，是否需要去公证处公证，合同是否有标准合同，去那里索取？ 北京市

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    提问者：为爱痴心

    发布于2015-09-25 北京市

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过户

共5个回答
  • 财运追月 丨Lv 4
    我在北京从事房地产经纪，不过沈阳的也应该是一样的，应该是契税（买方） 营业税（卖方） 个人所得税 （卖方）可以去建委申请一份自行成交版的合同，合同对买卖双方的约束都比较全面，首付款打过来后，办理房产权属转移，而合同里一般也有规定的时间内付清尾款，若超过合同约定时间，属于买方违约，以前的首付和定金不退。具体的流程应该是买方应该先交一部分定金，交多少双方商议，要有一个<<定金合同>>，然后再签<<买卖合同>>,按照《买卖合同》的约定时间打首付，打完首付后办理贷款，待银行批贷函下来之后，双方可以去办过户，因为这个时候卖方就不必担心了，因为银行的批贷函已经下来了，银行见到新房本以后钱肯定是可以打到卖方银行账户上，只是早晚的问题，记住银行是见不到新房本是不会放款的。银行需要在新房本上盖一个抵押章，到买方还清贷款的时候再盖一个解压章。
    +1 2015-09-25 举报
  • ddk123456789 丨Lv 0
    您好，我是成都大业兴房产经纪人！建议：直接去找一家当地比较有实力的公司，**就可以了，费用不多，最多就你们成交价的1%（具体可以谈）
    +11 2015-09-25 举报
  • flowery2012 丨Lv 4
    沈阳购得房产经纪有限公司 费用超低
    +1 2015-09-25 举报
  • 牛牛猪_ 丨Lv 3
    可以少花点钱找个中介公司**。这样就不用担心那么多了。
    +1 2015-09-25 举报
  • CHENANA 丨Lv 2
    给你推荐个公司吧，沈阳好旺角房屋。是比较大的房地产经纪有限公司。
    +1 2015-09-25 举报
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