你好！我想咨询下关于购买房屋过程出现问题，麻烦能帮我做个解答。原由：我与2015年9月1号在江苏苏州工业园区唯亭镇“xx房地产售楼处”报名购买由xx房地产开发商推出的400多套动迁房，房屋性质为一手商品房，房屋建筑时间为2002年~2008年之间，当时填了购买意向单，购买意向为“xx新村西”。9月12日开盘在苏州国际博览中心举行，购买方式为摇号方式进行，摇到我的号码为157号，然后进入选房区进行选房，当时我意向购买的小区“青灯新村西”的房源全部已经被买走了，后来选择了“青苑六区”。当场交付了2万元购房定金，开发商对定金的规定是房子选好了后定金交了买不买都不退还定金。我与2015年9月16日下午在售楼处付首付（148322 20000元定金）签合同后拿到我购买房屋的临时钥匙，晚上去房屋看房时发现房屋地面（两室两厅）主卧、次卧、客厅均有南北贯穿的裂缝，裂缝长度大约4~5米长，宽度为10~20MM，第二天我到售楼处与“兆阳资产管理中心”（xx房地产开发商）要求拿出房屋质检合格证书，但是售楼处与开发商说交房的时候给合格正，并且说房屋质量是合格的，后来开发商工程部的一位工作人员在我的再三要求下答应了和我一起去看我房子的情况，工程部的人看了房后就说这个小区房子基本都有裂缝的说是在建筑结构上和其他小区有区别的，说“青苑六区”的房子是单层单向结构，其他小区是双层双向结构。我之前在报名后看了我意向小区“青灯新村西”的5套房子都没发现任何质量问题与裂缝，但是两个小区在售价方面基本都一样。我想知道开发商明知房屋存在裂缝，没有向业主说明房屋情况，刻意隐瞒事实，并与2万元定金做威胁业主，买不买都不退还，房屋售价与市场行情一致（单价8995/平方米），在这种情况下开发商是否有违规行为，如果我要求退房，开发商不退还2万元定金我该如何应对，如何起诉房地产开发商，起诉后赢的几率多大？ 北京市