您要了解四个关键词：认筹，解筹，开盘，定金。 认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达,不具备法律属性,也不具备担保、惩罚性质。通俗来讲就是为了蓄客。 解筹是在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商或代理公司一般采取抽签或者摇号的形式，从已认筹的消费者中抽或摇出可以选房者。通俗来讲就是蓄客太多，房源不够，剔除一部分客。 开盘：楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。 定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱。按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。 认筹是开发商蓄客手段，不具有法律效益。 我在三亚卖房，之前有帮客户退认筹金。很简单，只要开发商还没有预售证，没有签购房合同，拿着你认筹金的收据，去开发商财务退款就行了。 我销售的原则就是：买到您最满意的房子为止！

楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，您个按开发商正常退就行了