其实很简单。交付定金之前要确认几个事，第一：产权人是否真实；第二：共有人是否同意；第三：房产有没有债权债务；第四：房产有没有硬伤，如不隔音，漏水或恶邻居之类的；第五：产权过户所需时间和税费，税费由谁承担；第六：房产有没有不好的事，如死过人之类的；第七：约定好办后续手续的时间，流程；第八：根据合同法，定金是有罚则的，约定的违约金通常没什么用，而定金罚则是法律认可并支持的，但是定金不得超过总价的20%；第九：约定尾款支付时间，尽量在过户后，物业交割后；第十：约定户口迁出时间。以上这些，都应该得到肯定答复并写在合同里，业主有隐瞒，欺诈等行为，都属于违约行为。买房怕什么？怕纠纷，怕房子有问题，怕过不了户，怕死过人，怕遗留问题，确认了以上，我相信就没什么了。

签约、付款前，除了事先了解房屋的居住情况、是否抵押等情况外，还应对卖方身份的真实性进行调查。交首付款之前，也应当直接与该公司联系，确认该公司委托售房的真实性，然后再协商房产过户事宜。也有中介收了房款却不肯担责为了确保交易安全的情况，购买二手房的一些人有的特意找了颇有名气的房屋中介公司。而一些中介公司为了防止被甩，在拿到中介费之前不让买卖双方见面。在消费者看好房屋后，中介公司要求代为收取购房定金。其实现在约定定金，在很大一部分情况下都是设有陷阱的，比如没有谈及卖家的责任，或者违约之后的赔偿。这样就算他们违约不卖，或者质量不符，也不会遭受太大损失。由此看来，购房定金已由中介公司收取，至于房主是否拿到定金，其他人无从得知。如果房主不卖房，房主以其未收到定金为由可以拒绝承担责任。如果买方退房的，中介公司则很有可能与房主一起追认中介公司代收款的效力，从而要求买方承担违约责任。因此，建议买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。