想请问各位,现在房产证不足两年的,卖方是不是要交纳营业税和个人所得税,但是如果。。。-买房

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yuki0728 丨Lv 0

不能免房子不到5年，不免营业税、个人所得税，你应该缴纳的费用有以下几点：1.营业税：成交价×5.5%（如成交价明显偏低，按评估价。下同）2.所得税：成交价×1%（也可选择按成交价与原成交价差价20%征收所得税）3.交易费：6元/平米，双方各付一半你这套二手房过户中涉及应由买家支付的税费有：契税（成交价×3%）、印花税（成交价×0.05%）、交易费（应征额的一半）、登记及工本费、评估费（如涉及按揭需要评估,一般0.5%以内）、中介费（如涉及中介需中介费,一般0.5-2.5%之间）。你在签订二手房买卖合同时，相关税费由谁负担必须在二手房买卖合同中作详细明确约定！！

+11 2015-09-06 举报
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李坤 经纪人

承担风险太大双方都有风险普通住宅两年后可以免征营业税

+11 2015-09-07 举报
NearAddiree 丨Lv 4

房子满两年可以免缴营业税（前提是普通住宅，非普通住宅需要缴纳差额的营业收），而免缴个税的前提是，房子满五年，而且是卖方名下唯一。所以，满两年再过户，只能免缴营业税（前提是普通住宅），需要缴纳个税。<

+11 2015-09-06 举报