房子钥匙在谁手上没用，关键是看产权问题。如果是没有办理房产证的话，理论上不能改，但是现实中，都是花钱找人改，我们这里价格在两万左右，可以免去很多税，但是这个价格也不低的。你那房子的开发商就能改，无非是改合同，改网上签约。然后还是一手房。（只要房子证没办理，事情就能办） 你要注意的是：这个房子既然是抵押的，那么开发商是不是负债逃跑了的，那样的话，房产证怎么办理？没人管的，有的房产公司把地皮抵押贷款，还不上，虽然公司没倒闭，但是房子好几年都不给你办房产证，你住着能安心吗，关键是开发商现在日子不好过，也无能为力了。 如果你感觉可以买，那一定走正规手续，最好找个房管局的人问问小区的情况，或者政府单位有人，帮忙打听下。 手续一切都正规的话，也没什么风险...<房子钥匙在谁手上没用，关键是看产权问题。如果是没有办理房产证的话，理论上不能改，但是现实中，都是花钱找人改，我们这里价格在两万左右，可以免去很多税，但是这个价格也不低的。你那房子的开发商就能改，无非是改合同，改网上签约。然后还是一手房。（只要房子证没办理，事情就能办） 你要注意的是：这个房子既然是抵押的，那么开发商是不是负债逃跑了的，那样的话，房产证怎么办理？没人管的，有的房产公司把地皮抵押贷款，还不上，虽然公司没倒闭，但是房子好几年都不给你办房产证，你住着能安心吗，关键是开发商现在日子不好过，也无能为力了。 如果你感觉可以买，那一定走正规手续，最好找个房管局的人问问小区的情况，或者政府单位有人，帮忙打听下。 手续一切都正规的话，也没什么风险的，走房管局手续，国家认可。 别自己和开发商或者施工方私自的签个合同，交上钱，人家给你钥匙，你就认为房子是自己的了。 最后给你屡一下：1、先咨询小区房产证能办么2、看房子现在是啥情况，是已经网上签约卖给施工方，还是啥手续都没有。如果是网上签约了，可以找人花钱改，如果啥也没有，让房产公司和施工方一起给你办理正规卖房手续。3、钱一定不要先给他们，可以先打到银行卡，和银行说给冻结，然后，办理完房产证后再给钱。<展开