一、与房东直接签租赁合同的，要求房东必须提供如下文件：a)房产证：查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。b)身份证：查看房东是否是该房屋的产权人，有无权利对此房屋进行出租。委托中介签租赁合同的，要求中介公司必须提供如下文件：a)营业执照：查看中介公司是否具有合法的经营资质。b)中介公司与房东签订租赁合同：查看中介公司是否有权对外出租该房屋。c)授权委托书：房东是否已授权中介对外出租其名下房屋。d)房产证：查看该房屋的产权人的名字。e)房东的身份证：查看房东是否是该房屋的产权人，有无权利对此房屋进行出租。三、与二房东签租赁合同的，要求二房东必须提供如下文件：a)二房东与房东间的租赁合同：查看二房东是否有权利转租该房。b)二房东身份证：是否与租赁合同中的承租方名称一致。c)房产证：查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。d)房东身份证：查看房东是否是该房屋的产权人，有无权利对此房屋进行出租。四、在签订《租赁合同》时，应该注意的事项：1、条件允许的情况下应尽量与房东本人签定《租赁合同》，否则要委托正规房地产中介公司签定《租赁合同》，尽量不与与二房东签《租赁合同》。2、签订书面的《租赁合同》，房租付款方式尽量选择月付或者季付，从而降低交易风险。3、签订合同时，一定要对合同条款字斟句酌，对自己不利的条款，可以与其协商修改。4、对于房屋内水、电、煤气、电话、宽带、取暖费等，在合同中应有明确约定。5、入住要签订书面交接手续，确认房屋内原有设施及状况，并标明各项水电煤气等表的底数。6、交款收据要保留并注明用途及租赁期间。

签订三方合约，对维护你的权益很有必要。最好是找中介机构

跟中介公司和房东签订3方租赁合同，理解清楚房东产权是否清晰，房东提供房产证，身份证，以及租客提供身份证给中介公司，并了解该房是否出租中。

证件齐全,合同清晰,违约责任要求备注清楚!