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你好,我购买的一套房子首付已经付了,房屋买卖合同也已签订,去银行办理贷款时已经签好申请贷款的各种文件
你好，我购买的一套房子首付已经付了，房屋买卖合同也已签订，去银行办理贷款时已经签好申请贷款的各种文件，按照中介和银行说的建造年代，银行同意我办理商贷和公积金各20年的还款年限，在银行贷款的申请材料中也写明了贷款的还款年限20年，但当中介要补给银行房产的建造年代证明时，查出这个房产不符合银行贷款20年还款年限的要求，导致我现在因为这个建造年限的问题不想买房了，因为之前中介说过这个房产是2000年左右建造的，另外也不能按照之前的约定进行向银行贷款，现在房主不愿全额退款给我，中介也不愿意退还中介费，如果打官司，有胜算让房主和中介全额退款吗？我没有中介说房产建造年代的录音，目前只有在银行那我已经签了字的贷款申请材料。 北京市提问者：失去的未来
发布于2015-08-28 北京市
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共10个回答
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水晶蓝zt 丨Lv 0
1.是否可以全额退款需根据你们直接的合同约定确定（付款方式约定等）；2.年代问题的证据可以再次与中介及卖方沟通时录音补充取证;3.银行贷款申请材料可以作为证明相关事实的依据（因为是第一意思表示，法院会参考）；4.建议书面发函与卖方及房东确认并沟通相关事宜。5.如确定不买该房，建议及时委托律师诉讼处理。 -
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买买提明 丨Lv 0
按双方合同约定，明确违约是可以的 -
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祝你百事可乐 丨Lv 4
建议继续履行 如果解除合同有风险 -
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127sfn 丨Lv 4
如果是对方隐瞒房产真实情况的，可要求全额退款。 -
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不是张果老 丨Lv 4
可以。。。 -
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沫沫安然 丨Lv 2
需要有证据证明对方隐瞒了房子的建造年代，你胜诉的几率才会提高。 -
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rshling 丨Lv 0
胜算较低的。 -
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zlxleo 丨Lv 2
要看你们双方合同约定，如果约定因对方原因导致贷款贷不下来，则可以主张解除合同，归还首付款。 -
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丁丁ing 丨Lv 3
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。 -
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斯普林斯特 丨Lv 0
你好，你有权要求返还购房款，要求中介承担不尽职代理的责任。 -
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