房产证建筑面积的问题.大家进来探讨一下.-买房

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还我平静的生活丨Lv 3

楼还没有交，房产证应该还没有办下来，那么关于面积的唯一确定材料就是购房合同。购房行为已经在交易中心备案，那么更改面积是肯定没戏了。没有房产证的房子不能过户，又不能更改购房合同，那么业主与客户只能做房屋买卖公证，等房产证办下来以后再去交易中心过户。最关键的是房产证上房子的面积会写成多少。房产证颁发后，建筑面积与购房合同上的面积有出入是很正常的，也是很常见的。如果房产证上的面积低于144平米，那么万事皆休，如果和购房合同上写的面积一致、甚至还要更多，那可就麻烦了，增值税一分都少不了。如果房产证已经办下来了，那么业主可以到相关部门申请重新测量面积，把面积缩水，办新的房本，这样可以免除增值税。不过业主既然急需用钱，估计等不到房产证颁发，更等不到实测面积后重新下本那天了。还是做公证吧，房产证下来以后让购房者去办手续。

+10 2008-05-03 举报