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  • 我在深圳买了一套二手房,业主违约拒绝配合赎楼和过户

    律师您好，我6月份在深圳买了一套二手房，7月初在银行做了首期资金监管，现在银行已经开具了贷款承诺函，但业主现在拒绝配合赎楼和过户，说要给我40万违约金，房子不卖了！我们的合同定金20万，房屋成交价300万！合同约定的违约金是定金的2倍或者房款的20%。请问您一下我现在可以去法院起诉业主强制过户吗？如果过户不成我最多可以拿到多少钱的赔偿！ 北京市

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    提问者：yudnso

    发布于2015-08-05 北京市

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过户

共13个回答
  • 李世民大战秦始皇 丨Lv 2
    你好！需要结合合同内容，具体违约情况等分析。
    +1 2015-08-05 举报
  • 圆圆小姐2010 丨Lv 0
    没有赎楼的，一般无法起诉强制过户，或者如果你有足够的资金，一次性付款给银行解除抵押的，可以强制过户。
    +12 2015-08-05 举报
  • 蓝粉之约 丨Lv 2
    你好，你可以到法院起诉业主，要求强制过户，如果过户不成，很可能赔房款20%的违约金。
    +11 2015-08-05 举报
  • 猫爱上鼠标 丨Lv 1
    你可要求对方履行其合同义务，或选择适用违约金条款，你最高可以按百分之二十来提出你的要求，也就是六十万元/
    +11 2015-08-05 举报
  • 白云优优 丨Lv 0
    如果你无法一次性全部付清购房款，那法院不会判决强制过户的。但你可以起诉要求赔偿20%违约金也就是60万，另外再退回定金。这些只要证据收集得完备，胜诉的可能性是很大的
    +11 2015-08-05 举报
  • 襄 儿 丨Lv 4
    贷款部分尚未支付到卖方账户，法院一般不会支持继续履行购房合同，你可以要求按合同约定违约责任要求卖方支付违约金60万，并要求返还20万定金，也就是说不包括你支付的这20万定金，你可以得到60万违约赔偿金。
    +11 2015-08-05 举报
  • 不爱榴莲 丨Lv 0
    你好，可要求卖方承担20%的违约责任或要求继续履行合同
    +11 2015-08-05 举报
  • 金刚狮子 丨Lv 3
    你可以选择强制过户或要求业主赔偿成交价300万的20%即60万的赔偿。 
    +1 2015-08-05 举报
  • 提问回答2010 丨Lv 0
    一、若你方不属于限购范围，且有能力一次性支付全部房款，则可以要求继续履行合同；二、你方也可以主张解除合同，业主支付购房款20%的违约金。最终诉讼方案需要结合具体案情及相关书面证据材料才能确定。
    +1 2015-08-05 举报
  • lgy284 丨Lv 0
    可以起诉要求强制过户。最高可以拿到房子的实际升值总额。
    +1 2015-08-05 举报
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