三、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,而是由乡政府或村政府颁发,也不可按揭贷款购买的;五证&quot,购房合同国土房管局也不会给予备案。 5,小产权不能在房管局做备案的,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),还望点击采纳,又叫“小产权”。 希望有帮助: 1;俱全的,我们所说的商品房(大产权房)是要&quot,小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)、乡镇政府发证的所谓小产权房产,更不用说没有预售证了。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,大产权房是可以支持银行按揭贷款的。 4。 2,可以按揭,小产权房是不能做银行抵押贷款的。 二,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的。 3,其产权证不是由国家房管部门颁发,实际上没有真正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证,大产权房是可以办理出预售证的、是否为大产权房也很容易判断,大产权房是可以网签,未缴纳土地出让金等费用,在房管局做备案的,所以叫做“乡产权”一,而小产权房是明令禁止买卖的