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  • 已经抵押的房子怎么购买

    相中了一间铺位，土地使用权是国有出让，终止日期是2042年，只有一个房地产权证，铺位已经抵押给银行了，那这间房子该怎么购买，如果卖家抵押给私人能查出来吗？土地使用权终止日期到了会怎么样，没有五证只有房地产权证应该怎么办。合同该怎么签订。 北京市

    地产 抵押贷款 土地使用权 房地产 举报

    提问者：真彩名片

    发布于2015-07-30 北京市

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共25个回答
  • chen0596cong 丨Lv 4
    根据你陈述的事实给予一下法律回答：第一，关于房屋抵押了，能否查询的问题：如果房子抵押了，你去房管局查询一下就可以，上面会显示是否有抵押。第二，关于土地使用权到期问题。一般情况，可以继续使用，需要做的就是去房管局在申请换证即可。这个跟商品房使用权7年，到期后怎么处理，现在也不是很明朗一样。不过我的法律是你风险不大！可控。第三，关于只有房产证问题。你可以申请要五证，但是你不但需要额外缴纳一部分税（较高），而且这个工作就非常有难度了，因为你这是土地使用权的性质变化。
    +1 2015-07-30 举报
  • 零极限 丨Lv 4
    解押后再进行交易
    +1 2015-07-30 举报
  • atomweb 丨Lv 3
    房屋抵押需要办理抵押登记，否则抵押不生效。已经抵押的房屋如果通过买卖过户，必须首先将欠款还清后，办理解压手续，然后更名，否则无法办理过户。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下: 我的补充： 2013-07-28 13:04
    +1 2015-07-30 举报
  • 依恋有梦 丨Lv 0
    建议电话联系咨询委托律师代理审核吧
    +1 2015-07-30 举报
  • 千影月 丨Lv 0
    问题一：只有办理了抵押登记的才能查到，未办理抵押登记的，不能对抗善意第三人。问题二：使用权终止日期到了之后，土地使用权需申请，房屋属于您所有。问题三：如果是房地产权证的话就是您的所有权证明了，如有规划变动，会有补偿。问题四：合同签订请律师过目。请问您的铺位上没有房屋吗？那房地产权证又是什么？铺位是独立的？不在城市？您的问题需进一步解决，得有更详尽的信息。谢谢。
    +1 2015-07-30 举报
  • 牧归唱晚 丨Lv 5
    已经抵押的房子不能购买
    +1 2015-07-30 举报
  • 秦岭通讯 丨Lv 0
    您好，您可以到房产局登记管理处查询此房屋是抵押情况，上面还有抵押的金额。您可以核算一下是否值得购买。
    +1 2015-07-30 举报
  • q259d 丨Lv 4
    买这种房子必须慎重，有个问题，就是你必须先将抵押贷款还清，才能办理过户手续
    +1 2015-07-30 举报
  • dzxabc 丨Lv 0
    有风险，慎重考虑！
    +1 2015-07-30 举报
  • 亦装亦谐 丨Lv 2
    还清贷款后购买
    +1 2015-07-30 举报
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