如果产生这种情况,开发商可以依据合同约定。如果产生这样的情况,购房者也可以要求退房,购房者可以退房而不用承担任何责任。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等、退还购房首付款。 (三)如果是因为购房者自己的原因,则法院一般不予支持,如果购房者要求解除已订立的购房合同,甚至还可以要求开发商承担责任、房地产市场调控,导致贷款合同不能能订立,退还首付款、银行贷款规模限制等相关事由。不能缴纳房款的,银行审查认为购房者不符合贷款条件。 (二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,或者购房者缺乏还款能力,如购房者提供的资料不齐备,最终导致贷款无法办理的,如国家贷款政策调整,收取购房者的违约责任,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款,购房者也可以要求解除合同,不予发放贷款(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的