去争取首套房资格。

针对你的情况，我认为：首先，你是可以去争取首套房政策的，因为银行目前确定是否首套房的依据大部份都是“认房又认贷”，也就是说除了看你在个人征信系统中是否有过房贷，还要看你在房产局系统内的记录里是否有房并出具相关证明。你虽然有过房贷，但事实上房屋已经出让，并且有合同等证据，如果你还能想办法去浙江当时购房地的房产局出具相关证明，证明你在当地已无房产，将证明与买卖合同、付款收据等资料一起拿到银行，应该是可以争取得到的，毕竟首套房政策的确定还是要尊重事实的。其次，如果你等到拿到房产证后再去银行申请贷款，那么更加享受不到成数的优惠了，因为到时候你申请的贷款种类不是按揭，而是个人消费类贷款或个人经营类贷款，贷款的成数更高，利率上浮的标准也可能更高。第三、利率1.1倍是指一直执行在基准利率上上浮10%的标准，每年1月1日起调整。也就是说，如果今年没有调整利息了，那么明年1月1日起执行的是当前基准利率1.1倍的标准，而如果明年上调利息了，则从后年1月1日起按最新的基准利率执行1.1倍的标准，如果是利率下调，也一样。