补充 @宇宙有乐町的风险：1、老物业公司可能不给新物业公司交接必要资料；2、园区一直的遗留问题得不到解决，老物业公司走了以后新物业公司不知道，造成维修跟进中断；3、老物业公司与开发商配合较为紧密，新物业与开发商配合不够紧密造成沟通处理地产相关问题的处理速度非常缓慢。

以实际情况简单讲讲：1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允5、评标，并选出中标的物业公司6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。以上是更换物业公司的操作步骤。由开发商在售楼前聘用物业公司开始，到业主们收楼后到入住户数达到一定比例（未入住或未收楼的业主们很难联系或还未有意见），一般情况要召开第一次业主大会在交房后约需要3～5年。风险：1、若顺利，大家好来好往，新老物业公司交替，不顺利纠纷不断。2、业主委员会由某几个人把控，从中获取利益，对广大业主们不是好事。3、服务质量下降，通过竞标，聘用物业费相对低的物业公司，物业公司需要通过各种方式来增加收益。4、业主委员会的成员与新物业公司串通....5、国内除了开发商旗下的物业公司外，很少有口碑好且收费低的物业公司。....