没有预售许可证是不能预售商品房的，合同的效力也不被法院支持。你确定？有点郁闷，补充回答一下，其实这个问题我很不愿意回答楼下的没一个答到题主想问的，评论我的那个连预售是什么都没搞清楚。没有预售许可证之时，签订的商品房买卖合同有效吗?请各位看清楚了，题主的合同是无效的！我不知道题主家乡的司法情况什么样，但按照法律条款，就是这样。请各位看清楚了，题主的合同是无效的！我不知道题主家乡的司法情况什么样，但按照法律条款，就是这样。所以，该合同一旦认定无效之后，是不可能优先于施工款或者银行抵押权的。另外，已签订商品房买卖合同的房屋，未经购买人同意，是不能进行在建工程抵押的。因此为什么有银行同意给该开发商贷款呢？就是因为在法律上，开发商尚未办理预售许可证，所有的在建房屋都是视为未经出售的，是可以抵押的。一旦开发商不能办理到预售许可证，遇到实现抵押权的情况，收走题主的房子是理所当然的！！解决方法如下：据我的工作经验，题主是不可能办理到所谓“房管证明”的，即使办理到了也不具备什么法律效力，因为房屋登记办法已经明确了如何保障购房者的利益----预告登记。题主只能向法院起诉后，进行保全措施，待办理预告登记的条件具备后，解除查封，同时办理预告登记，以保证将来能够取得物权。题目的事说完了，说说我为什么不想回答这个问题吧也许大多数人都没有意识到，自己是很依赖于“政府”来解决问题的。题主如果将来受到损失，应该怪谁？怪自己。为什么？因为国家已经有明文规定这些事项，随便上网百度一下都可以查得到，预售房屋是要把预售许可证摆在售楼部显眼位置的。这种情况法院会视为你明知。虽然你的过失不至于使你承担什么法律责任，但也不会使你得到更多的照顾。希望题主在今后处理这件事的时候，多提高法律意识，我认为目前法律对于购房者的保护，是很全面细致的，甚至有些倾斜。问题就在于，你自己是不是有这个意识，而不要等到风险发生了，再去弥补。显示全部

出售商品房时，开发商必须出示“五证”：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》一般可以认为出示《商品房销售（预售）许可证》时，前面的四个证都已具备。我曾经在一个项目中遇到这样的情况：开发商在出售商品房时已将商品房抵押给银行。如果客户在购买时，需解押之后才能购买。银行按揭时，开发商需提供办理好备案登记的《预告登记证》交给银行才能办理放款手续。如果说开发商未取得《商品房预售许可证》是不能够办理备案的而且也不能办理按揭。

刚考完房地产估价师的来给你回答一下：理论上来讲（理论上！），你和开发商的购房合同在先，偿债权是优先于银行抵押的。如果银行的抵押评估到位的话，抵押额度应该扣除已售部分的房屋价值（包括预售）。所以，你放心，房子就是你的房子，即使后续出现问题，你也没什么好怕的。当然，建议你现在可以先收集一些证据，以备不测。比如你说的，开发商在没有预售许可证的情况下，就跟你签订了购房合同，而且你还办下来了贷款！（这银行是干什么吃的……）