0$房天下问答|房屋产权问题。A付款,房产证B名字。?$https://m.fang.com/ask/ask_11197873.html$https://static.soufunimg.com/common_m/m_public/201511/images/asksharedefault.png
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共2个回答
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8zoosun
丨Lv 4
这并不是一个单一的法律关系,不应该混在一起理解。B和房子的卖方之间存在一个买卖合同,这个买卖合同按你表述应该是合法有效,房屋这类不动产权属变动须经登记,房产证便是经过登记的证明,房屋当然属于B。这个房屋的买卖合同,实际是由B和房子卖方之外的第三方A来履行B的主要义务(付款)的合同。A为什么要给B付款则是另一个法律关系。A和B之间也存在一个合同关系,既可能是双务合同如借贷等,也可能是单务合同如赠予。比如是赠予,B完全获利,不用履行任何义务,也即A把钱送给B。这时候A的钱想要回来是不行的。假如是借贷,或者是其他B负有履行某种义务的合同,B未履行,A可以主张B对A依约进行赔偿或解除合同要求返还A所支付钱款。
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lanxing981
丨Lv 3
谢邀,我觉得这个问题更像一个法律问题,本人非法律相关人士,仅从个人理解试着答一下。根据题主陈述内容,个人意见,房屋的产权属于B。关于房屋的归属人只看产证姓名和合同姓名。并不看付款凭证。我将这个问题具象化些,也许更好理解。假如B先借给A一百万元,现在B需要买房子了,B就要求A直接替自己付清房款即可,两不相欠,此种情况下,毫无疑问,房产产权属于B。再举个例子,假设一套房子10万元,A是B的长辈,B长大了,于是A替B支付了全额房款将房屋赠与B,产证上登记B 的姓名,此种情况,同样房屋归属于B。如果A提出异议怎么办?此时涉及的是民事经济纠纷,利益点在于钱,而不在于产权。A可以向民事庭进行申诉,根据民法谁主张谁举证的原则,A向法庭举证,房款不属于自己对B的赠予行为,若举证成功,法院采纳,则当B出售房产时,A可向B索要出售房屋后的所得部分收益(金额可包括房产增值部分,或者原支付房款的相应利息等)关键交锋点可能就是——A向法庭举证证明,房款不属于自己对B的赠予行为。
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