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  • 如何在业主委员会成立前应对物业公司不允许封阳台的临时规约?

    新买房临近机场，晚上噪音大，咨询物业希望能同意以隔音玻璃封闭机场方向阳台，被物业以破坏建筑外立面为由拒绝，那么问题来了1 个人住宅的阳台是否属于建筑外立面范畴？2 封闭阳台是否是破坏外立面的行为？3 开发商拟定的临时规约有以下一条“阳台允许安装隐形防盗网，不允许安装其他材质及形式的防盗网”是否包含了不允许安装阳台隔音玻璃的含义？4 物业对“临时规约”的条文细则是否拥有解释权？ 北京市

    购房 玻璃 物业 业主 举报

    提问者：yoyorave

    发布于2015-07-13 北京市

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共2个回答
  • redearth1 丨Lv 3
    感觉现在封阳台，安装防盗窗什么的，一味的禁止是不可能的，建议直接统一标准，合理优化，这样才能做到业主和物业公司的双赢。。。。。。。按着我们现在这里的做法是，物业公司睁一只眼闭一只眼，在私下和业主达成口头上面的默认，比如说封阳台的铝合金材质，玻璃的规格颜色什么的，大家都一样做，不要中间有一户人家用个蓝色玻璃红色玻璃的煞风景。。。或者防盗窗，做成铁艺的那种，那外面望过来也觉得美观的，甚至和外立面的风格统一，这样都是一些好的妥协方法。
    +1 2015-07-13 举报
  • xingshi_chen 丨Lv 4
    1.阳台属于建筑外立面，在规划备案时开发商会明确交房时阳台封不封。2.封阳台当然是破坏外立面的行为。3.包含了允许安装的范畴，就是隐形防盗网。其他未包含的视为禁止。4.临时规约的解释权不是物业公司独有的，属于开发商和物业公司共同拟定的，在房地产管理处备案的。业主签字同意的。建议：联合所有因噪音影响需要假装隔音设施的业主，去和物业、社区、街道、房管局物业科商议解决办法。
    +1 2015-07-13 举报
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