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  • 公司产权的住宅,有什么风险?

    中石化下属某分公司，拿到国家划拨的土地，通过职工集资建设了一个规模庞大的小区。产权的初始登记，土地和房屋产权所有人都是“中石化XX分公司”。目前要进行转完全产权的工作，职工自愿。由于土地出让金和各种税费是一笔不小的数目，许多职工正在犹豫是否要转完全产权。那么请问，房屋产权和土地权归公司，住这样的房子会有哪些风险？如果小区里一部分人有完全产权，另一部分人没有，会产生什么问题？谢绝非专业人士的评论性回答。 北京市

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    提问者：CESI0920

    发布于2015-07-13 北京市

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共1个回答
  • yyd81 丨Lv 0
    其实划拨土地对用途有严格限制的，应该用于符合《划拨目录》的行政办公和生产设施、公共服务设施用地，对划拨土地上用于企业员工居住的土地面积有严格限制，不知道你说的这个小区面积有没有超标，从描述中得知面积不小。当然这种打擦边球的行为很普遍，目前也没有明确的腾退整治措施。对于这种公司产权的房子，个人的话只有居住的权利，没有转让的权利，应该是可以住但是没权利卖，同时拆迁改造时估计赔偿也不会给到个人。就等于公司是房东，个人只是租房者。划拨土地转出让自然是要补缴土地出让金，转了之后就有房屋的使用权以及派生的转让权了。不过转的时候由于房地一体同时土地具有整体性，估计只能是缴纳整块土地的出让金整体转，像你说的有一部分人不愿交钱转的话，事情比较难办，除非公司采取先行替交或者不交退房的方式，否则很难办成。
    +1 2015-07-13 举报
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