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为什么房地产商不能实现0首付卖房子?
如果0首付可以实现，房地产商能够更容易地销售房子，清空楼盘，从银行获取资金，也利于房地产行业的资金链稳定和资金流动。对于银行来说，贷款数额提高，可获得的收益数额也一定会扩大。最不理想的状况也是拿到作为抵押的房子。对于消费者，尤其是存在购房压力的年轻人，0首付一方面可以使他们有更多的资金可供投资或者创业，另一方面也不需要租房子，使房租成为不存在任何可能回报的金钱损失。那为什么市场不存在0首付的购房情况呢？是因为存在政府制定的法律法规？还是因为银行可能存在的风险？ 北京市提问者：popi153
发布于2015-07-13 北京市
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共18个回答
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qiangzhi221 丨Lv 4
因为地产商是卖房的，银行才是放贷的，而银行是受到监管的。最近下调二套房首付比例是央行、住建部和银监会联合发布的。无论地方政府还是商业银行都无权调整首付比例和利率水平。但实际中是有可能通过虚假提高房价和开发商垫付来实现零首付的。 -
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酷BB 丨Lv 1
你以为次贷危机是怎么来的？ -
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炫丽星空 丨Lv 1
房利美、房贷美没死之前就是这么干的，后来就没有后来了 -
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hyptfj 丨Lv 0
先问是不是，再问为什么？国内有很多地方是零首付！但都得是管理薄弱的地方。利益相关，房产从业人员。 -
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thef 丨Lv 0
美国买房就是零首付的。英国更过份，是“负”首付的。就是你买房，不用掏一分钱，还送你一份钱用来装修。美国买车也是零首付的。中产阶级三年就换辆新车。后来就雷曼兄弟就倒掉了。08金融危机来了。到现在大家都还在挣扎呢。 -
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新鲜出炉的美美 丨Lv 4
搞清楚首付是银行收的，不是房地产商要求的，你就明白了。 -
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我爱刷牙0730 丨Lv 3
房地产开发商可以实现首付分期但无法实现零首付的最主要原因是银行 如果产生不良贷款要收回房屋再对外进行拍卖 银行得确保能够当时的市场价格的风险同时有人愿意买 不过最后银行最终想要的还是回钱挣利息 算是风险保障机制。 -
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ip我知道 丨Lv 4
在一个不是很规范的市场下，一定份额的首付是用来筛选具备还贷实力的人的一个特别轻松简单的方法！就和好多公司只招985/211毕业生一样 -
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benbi 丨Lv 0
银行还要评估购房者的还贷能力 你要是月收入稳定且足够还银行的分期 当然是不成问题 但你总不可能让政府承担这么大风险来确保少部分人的购买能力达标吧？再说银行即使收回房子 你不觉得社会就乱了么 -
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fengj9773 丨Lv 1
早年深圳零首付。零首付主要是政策约束。不让零首付主要是为了遏制杠杆。比如零首付买100套，如果房价大涨，你立马实现空手套白狼，发死了。但是相反，如果房价大跌，你断供了，你个人财务破产了，大不了你房子不要了，但是银行咋办？坏账了找谁a。允许低首付，就是允许用别人的钱炒房，加长杠杆，放大眼前的供需（加大房产的投资品属性），在市场波动的时候，带来更大的交易风险。 -
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