您好，感谢百忙之中处理我的信件。情况如下：房产位\园，我是山东人，12年大学本科毕业后想创业，家里给全款买的在天津这套房子，原本想房子办证下来抵押贷款作为创业的资金，到现在房产证都没办下来，创业不成，我在天津打工2年后现在已经回了山东老家，房款发票完税证明开始的水电物业装修单据都保留了，开发商屡次承诺给房产证，每次都言而无信。一年前，我向开发商提出退房的要求，第一个电话一直给我办证的徐姓男士说可以退，等我再打电话过去开发商就换人接电话了，并且拒绝退房，我想咨询我可以自己去办房产证不通过开发商吗？还有一个疑问想请教一下，我刚刚上网查备案登记号信息，显示已经备案了但是登记显示为完成，我手上有开发商开的财政局监制的登记费手据。两年前交的，第三个疑问是：合同中写自初始登记完毕之日起180日办结房屋权属转移登记，这样的合同条款是否属于可撤销合同，开发商是不是有违法嫌疑或者钻漏洞的行为，我想知道我该如何维护我的合法权益，如果不请律师，自己去法院起诉退房或者赔偿会胜诉吗？（我咨询过律师，律师看过合同后告诉我虽然开发商利用购房合同中的条款钻了法律的空子，但是法律也不会允许开发商一直拖下去最后，我可以用并未实现合同应该达到的目的这个观点来起诉开发商，请问律师给我的建议是否符合法律规定）想问是不是开发商在拿我买的房子抵押或者其他处理所以才迟迟没给登记。谢谢您，望回复，再次感谢，不胜感激！ 北京市