各位朋友，我和房东签定了一份租房合同，租约到今年11月底，但是现在房东借口朋友要住并要求我尽快搬出去，而只答应承担违约金（也就是一个月的租金），并三番五次打电话来催我，我非常恼火，没有答应他提出的条件，并表明态度不愿意搬，按合同租约时间办（因为我新购的房屋将于今年8月左右交房，加上装修时间，这份租房合同到期后我刚好可以直接就搬新房，但如果现在搬就会有很多麻烦，首先没有人愿意只租4个月的房子给我，如果签一年合同我就会违约，保证金又会损失，另外我装了2台空调还有安装的宽带、电话都要移机再加上搬家本身的费用等等）如果只是按照房东的想法，我就会受到很大的损失。 房东骗人的花絮，房东最开始说的是朋友要住他的房子，但其间曾有房屋中介的人来敲门，说是来看房的（所以我怀疑房东是准备卖房），我拒绝了，现在房东仍然执意解除合同，要求我们搬出，并找了个借口，说自己因为债务问题将该房抵押给了债权方，并给我10天期限要我搬出去，否则房东所谓的债权人将会来收回房屋。 对于这样出尔反尔，毫无信用可讲的房东我已经是很好说话的了，并且他明显是寻求过中介的帮助，不敢说自己是准备卖房，看来他明显知道“房屋买卖不破租赁”的问题，而是借口把房子抵押给别人而逃避实际问题，我现在虽然很恼怒，但是我努力让自己平静，到这儿寻求大家的帮助，由于不了解相关法律知识，就现在的房东将房屋抵押后我的租约能不能得到保护的问题，希望大家能帮我想想办法，让我知道怎么样去保护自己的权益不受到损害。 另外，合同是之前的中介给我们提供的，市面上很常见的那种，其中有一条说明若一方违约则赔付对方违约金（也就是一个月房租），特殊情况双方协商解决。所以现在房东认为自己只需要赔付我们一个月租金，就可以解除合同，我想问问大家房东这样的做法在法律上行得通吗？如果必须要搬，房东应该承担什么样的责任？