成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

你的楼没有电梯，90%左右的使用率是正常的，目前的销售面积开发商说没有测量，这个是不对的，房屋销售之前，都会由产权部门进行图纸测量，就是按照施工图纸计算房屋面积，包括建筑面积、套内面积和公摊。只有在一些特别小的城市才不做这个工作，从国家规定上讲是错误的。 至于销售和你说交房有专业人员测量，这个是正确的，房屋竣工后，需要由产权部门进行实地测量，测算产权面积。 按照现在的国家规定，房地产销售应按照套内面积销售，部分地区没有执行，没有套内面积，在你收房的时候，如果出现较大面积误差，你就亏大了。按照国家规定，面积误差在3%（不含3%）以上的时候的时候，业主不需要补交房款。你的合同如果只规定了建筑面积，而没规定套内面积，在交房的时候，如果面积误差大了，就存在计算口径如何确定的问题了。需要谨慎。 你说的按图纸算是指你自己的套内吧，不知道你算的对不对，反正开发商是不承认的。建筑面积里还有公摊，除非你有全套图纸，不然算不了。 举个例子说说你现在的问题按照你说的,房屋销售面积是133.75平方米,你自己计算的套内面积是121.34平方米，如果开发商最后交房子的时候，房子面积增加了4平方米，但全部是套内面积增加，按照套内面积计算，你的房子面积增加了3.3%，按说其中部分房款你是不用补交的，但如果按照建筑面积计算，面积增加了3%，你还是要全交钱。反过来也一样，这个就是计算口径差别了。 现在改了，住宅50年，商业40年，最早是住宅和商业都是70年，后来改了住宅70，商业50，现在又降低了。说不准哪天就一年一年签了。