你是卖方只要把房价谈好了以后，委托中介公司也没问题，但是委托书里面房款中介公司不能代收，也就是说送件、出件的时候你自己要亲自去，其实手续也简单，不委托的话，自己也就跑个三、四躺就OK了。     首先：1、解压，拿他项权证；2、注销，可以和送件同步进行；3、出件，拿新产权证顺便去土地局把土地证给办（如果买方贷款的话直接把新证送到银行）；4、交房。手续也不烦，只要带好材料就是跑跑腿的事 补充： 收到全部房款了以后在交房。 追问： 买方是全款，先付百分之十的现款， 回答： 也就是说他40%的房款是用于卖方解压的，送件的时候或者出件的时候，合同约定剩余60%啥时候付呢？具体还是要看合同是怎么约定呢？ 追问： 过户当天 回答： 那就送件当天付全款，至于垫资这一块的话你们那里过户有无资金监管？如果有资金监管的话，那就没问题，没有资金监管的话，中介公司垫资肯定也是要收费的，费用的话也只有双方协商。 追问： 过户一般需要多久

一般是可靠的，不过垫资的费用会相当高，一般在一个月2-3个点。 追问： 如果我做委托，还需要注意什么细节和什么问题呢？ 回答： 委托的时候 一定要仔细看第三方的委托协议。过户的钱不要通过第三方就好。 而且房子有贷款可以跟买家说，中介给个合理的估价，不用垫资也能办。 追问： 买家知道有贷款，买家要求我们把贷款还清之后才同意购买