《商品房预售许证》市、县民政府房产行政管理部门允许房产发企业销售商品房批准文件其主管机关市土房管局证书由市土房管局统印制、办理登记审批核发证书房产商销售商品房该房屋已建应持房屋所权证书购房者需调查房屋建筑质量查验房产商《工程验收证》 按规定房屋未建前售均要办理证房产商关资料送土局申请批准预售楼花(现楼需证) 商品房预售许证同于商品房销售许证能两者混淆起商品房销售许证与商品房预售许证区别于各自取条件同主要表现:商品房(现房)销售许证取必须符合列条件: 1、发企业具企业营业执照房产发企业资质证书; 2、取土使用权证书使用土批准文件; 3、持建设工程规划许证建设工程工许证; 4、已通竣工验收; 5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件其配套基础设施公共设施具备交付使用条件或已确定进度交付期; 6、物业管理案已落实买现房处于比较清楚解房屋现状尽快取房产权利证书等 【自百度百科】

要手房办预售某些部门才能走流程