简单分为三阶段，取得阶段，持有使用阶段，卖出阶段。 一、取得阶段涉及的是： 1.契税（对你得到房产所有权这件事拔1%-3%） 2.印花税（对双方签的合同拔万分之五） 二、持有使用阶段 1.房产税（对使用房产征税，目前计划向物业税转型，区别在于一个依据原值，一个依据评估价值，就是地方政府可以拿更多稳定的收入了，自己用拔原值1.2%，出租的话按租金收入拔12%） 2.城镇土地使用税（对使用土地行为征税，按土地级别征税，市区比郊区贵之类） 三、卖出阶段 1.营业税（对你卖出的商业行为征税，一般按卖价总额的5%） 2.土地增值税（对这房产升值的差价征税；当初是为了02年房地产调控才又提出来的，一般的商品只要行为税跟所得税2种，营业税跟增值税法理上都属于行为税。所以，应该算重复征税了） 3.个人/企业所得税（对你所赚到的利润征税，一个税对商品的价值的提高，一个是对你的所得征税，这跟土地增值税是有区别的，而且土增税是全部进地方政府口袋的，所得税是国家地方分享的。） 4.印花税（对你签的合同征税，所以印花税是双方的，针对你自己拿到的那份合同拔万分五） 总体来说总的卖出的房子的价格，政府能抽15%左右。然后加上土地的成本，术语叫楼面价，估计也有50%。基本大头都给政府拔走了。